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모델하우스 분양 현장. 연합뉴스 자료사진(해당 기사와 관련 없음)


정부의 '10·15 부동산 대책' 여파로 경기도 아파트 분양전망지수가 이달 들어 반등한 것으로 나타났다.
대책 발표 이후 규제지 인근 풍선효과로 인해 분양전망지수가 상승한 것으로 풀이된다.
12일 주택산업연구원(이하 주산연)이 주택사업자 500명을 대상으로 설문조사를 진행해 발표한 이달 아파트 분양전망지수는 전국 평균 66.3으로 집계돼 부동산 시장의 '양극화 쇼크'를 드러냈다. 이는 지난 2023년 12월(61.5) 이후 2년 만에 최저 수준이다.
경기도는 10월 97.1에서 11월 69.7로 급락한 후 이달 71.4로 반등하며 관련 내용 바다이야기무상머니 '수도권 유일 생존 지역'의 면모를 보였다. 토지거래허가구역 등 규제의 풍선효과로 인해 규제지구 인접지를 중심으로 집값 상승 기대감이 지속돼 오름세를 보인 것으로 해석된다.
이와 반면 수도권 중 서울은 집값 상승 둔화와 대출금리 인상 등으로 지난달 84.8에서 81.8로 3.0p 하락했다. 인천은 65.2에서 48.0으로 17.2p까지 내 관련 내용 릴플레이유형 리꽂혔다.
이에 대해 주산연은 서울의 경우 '10·15 대책' 시행에 따른 집값 상승폭 완화 및 대출금리 상승으로 소폭 하락, 인천은 수도권에서 유일하게 대책 발표 이후에도 풍선효과에 따른 매수세가 나타나지 못한 영향으로 내다봤다.
특히, 미분양 아파트가 증가 추세를 보이는 가운데, 연말까지 인천에 약 9천 세대 규모의 관련 내용 릴플레이오션파라다이스 신규 분양도 예정돼 있어 단기 공급 과잉에 따른 분양 시장 악화 우려가 반영된 것으로 분석했다.
비수도권은 수도권과 다르게 '반전 드라마'였다. 울산이 실수요 '강자' 본색을 드러내며 71.4→85.7(14.3p)로 치솟았고, 대전(92.3→93.8)과 세종(83.3→84.6)도 상승 전망됐다.
광주(71.4→44.4)와 관련 내용 손오공플레이 제주(64.3→50.0), 경북(83.3→69.2)은 크게 하락했고, 충북(55.6)과 전남(50.0)은 변동 없이 전월과 동일했다.
주산연 관계자는 "이달 전국 평균 아파트 분양전망지수가 66.3을 기록한 것은 고강도 수요 규제로 수도권 분양시장이 잠잠, 지역별 부동산 시장의 양극화가 심화된 결과로 풀이된다"며 "대책 이후에도 지방 부 관련 내용 오션파라다이스설치 자료 동산 거래량이 다소 증가하고 있지만, 미분양 주택도 계속 늘고 있어 분양시장 전망에는 긍정적인 영향을 미치지 못한 것으로 보인다"고 말했다.
이어 "분양시장 회복과 공급 기반 확충을 위한 대책 마련이 필요한 상황"이라고 덧붙였다.

한편, 아파트 분양지수는 주택을 공급하는 사업자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여권을 종합 판단하는 지표로, 100을 밑돌면 시장을 부정적 전망·100을 넘으면 긍정적 전망이 우세함을 의미한다.
최영재 기자 관련 내용